Sanierungsfahrplan für Nichtwohngebäude: Kosten im Überblick

Kosten für den Sanierungsfahrplan bei Nichtwohngebäuden: Aktueller Rahmen und Einflussfaktoren

Die Kosten für einen Sanierungsfahrplan bei Nichtwohngebäuden schwanken deutlich – und das ist kein Zufall. Wer sich fragt, warum der Preis nicht einfach pauschal festgelegt ist, sollte genauer hinschauen: Entscheidend sind vor allem die Größe und Komplexität des Gebäudes. Ein kleines Ladenlokal kommt oft günstiger weg als ein weitläufiges Bürogebäude mit mehreren Etagen und unterschiedlichen Nutzungsbereichen. Aber das ist längst nicht alles.

Einflussfaktoren im Überblick:

• Gebäudefläche und -nutzung: Je größer und vielseitiger genutzt das Objekt, desto mehr Aufwand für die energetische Analyse und die Entwicklung passender Maßnahmen.
• Technischer Zustand: Alte, energetisch „verranzte“ Gebäude verursachen meist mehr Beratungsaufwand als jüngere Immobilien mit moderner Technik.
• Komplexität der Haustechnik: Gibt es beispielsweise eine Lüftungsanlage, spezielle Kühltechnik oder mehrere Heizsysteme, steigen die Kosten für die genaue Bewertung und Planung.
• Vorhandene Unterlagen: Liegen aktuelle Pläne, Verbrauchsdaten und Dokumentationen vor, lässt sich die Analyse schneller und günstiger durchführen.
• Regionale Unterschiede: In Ballungsräumen oder bei hoher Nachfrage nach Energieberatern können die Preise spürbar anziehen.

Für 2024 bewegen sich die typischen Kosten für einen Sanierungsfahrplan bei Nichtwohngebäuden zwischen 800 und 1.500 Euro. In Einzelfällen – etwa bei sehr großen oder besonders komplexen Gebäuden – kann es aber auch teurer werden. Wer ein individuelles Angebot einholt, sollte immer genau nachfragen, welche Leistungen im Preis enthalten sind und ob Zusatzkosten für Vor-Ort-Termine, Messungen oder aufwändige Datenerhebungen anfallen. Es lohnt sich, hier nicht einfach das erstbeste Angebot zu nehmen, sondern gezielt nach Referenzen und Erfahrungen des Beraters zu fragen.

Fördermöglichkeiten für den Sanierungsfahrplan: Wie hoch ist die staatliche Unterstützung?

Die staatliche Förderung für den Sanierungsfahrplan bei Nichtwohngebäuden ist überraschend großzügig – das dürfte viele Eigentümer freuen, die auf die Kosten schauen. Der Staat übernimmt bis zu 80 % der förderfähigen Beratungskosten. Das heißt: Wer einen qualifizierten Energieberater beauftragt, muss selbst oft nur einen Bruchteil der Gesamtsumme aufbringen.

Voraussetzungen für die Förderung:

• Das Gebäude muss als Nichtwohngebäude im Bestand stehen und darf nicht jünger als fünf Jahre sein.
• Der Antrag auf Förderung wird vor Beauftragung des Energieberaters gestellt.
• Nur zertifizierte Energieberater, die auf der offiziellen Liste des BAFA stehen, sind förderfähig.

Wichtige Details zur Förderung:

• Die maximale Fördersumme richtet sich nach der Größe des Gebäudes und der Komplexität des Projekts.
• Förderanträge werden in der Regel digital über das BAFA-Portal gestellt und bearbeitet.
• Nach Abschluss der Beratung und Vorlage des Sanierungsfahrplans erfolgt die Auszahlung des Zuschusses direkt an den Antragsteller.

Eigentlich clever: Wer den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) als Grundlage für weitere Sanierungsmaßnahmen nutzt, kann oft sogar von zusätzlichen Förderboni profitieren. Damit lohnt sich die Investition doppelt – nicht nur für den Geldbeutel, sondern auch für die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes.

Wer trägt die Kosten und wer ist antragsberechtigt?

Die Frage, wer letztlich die Kosten für den Sanierungsfahrplan schultern muss, ist gar nicht so trivial, wie sie auf den ersten Blick scheint. Eigentümer von Nichtwohngebäuden sind grundsätzlich diejenigen, die die Investition tätigen – allerdings können auch Unternehmen, Kommunen oder andere Institutionen als Antragsteller auftreten, sofern sie als Eigentümer oder Verfügungsberechtigte im Grundbuch eingetragen sind.

• Eigentümergemeinschaften (z. B. mehrere Firmen in einem Bürokomplex) können gemeinsam einen Antrag stellen und die Kosten anteilig aufteilen.
• Erbengemeinschaften oder Stiftungen dürfen ebenfalls die Förderung beantragen, wenn sie als wirtschaftlich Berechtigte gelten.
• Mieter oder Pächter sind in der Regel nicht antragsberechtigt, es sei denn, sie verfügen über eine ausdrückliche Vollmacht des Eigentümers.
• Kommunale Träger wie Städte, Gemeinden oder Landkreise können für ihre eigenen Liegenschaften den Antrag stellen und profitieren so von der Förderung.

Wichtig: Die Antragstellung muss immer vor Beginn der Beratungsleistung erfolgen, sonst gibt’s keinen Zuschuss. Die Abwicklung läuft meist digital und ist an bestimmte Fristen gebunden. Ein genauer Blick in die Förderrichtlinien lohnt sich, um Stolperfallen zu vermeiden.

Ablauf und Leistungen eines Sanierungsfahrplans für Nichtwohngebäude: Was ist im Preis inbegriffen?

Ein Sanierungsfahrplan für Nichtwohngebäude ist kein 08/15-Gutachten, sondern ein mehrstufiger Prozess, der mit einem intensiven Vor-Ort-Termin beginnt. Im Preis enthalten ist in der Regel die umfassende Bestandsaufnahme des Gebäudes – und das ist weit mehr als ein kurzer Rundgang mit Klemmbrett. Der Energieberater prüft Baukonstruktion, technische Anlagen und Nutzungsprofile, nimmt Messungen vor und sichtet vorhandene Pläne sowie Verbrauchsdaten.

• Detaillierte Analyse: Die energetische Bewertung aller relevanten Bauteile und Anlagen, inklusive Schwachstellen-Check und Priorisierung der größten Energieverluste.
• Maßnahmenpakete: Entwicklung von konkreten Sanierungsvorschlägen, abgestimmt auf die Gebäudenutzung, die sich sowohl einzeln als auch stufenweise umsetzen lassen.
• Wirtschaftlichkeitsberechnung: Für jede Maßnahme werden Investitionskosten, Einsparpotenziale und Amortisationszeiten nachvollziehbar dargestellt.
• Sanierungsfahrplan-Dokumentation: Die Ergebnisse werden anschaulich und verständlich aufbereitet – inklusive Zeitplan, Umsetzungsempfehlungen und Förderhinweisen.
• Abschlussgespräch: Im Preis ist meist ein ausführliches Abschlussgespräch enthalten, bei dem offene Fragen geklärt und die nächsten Schritte gemeinsam geplant werden.

Manchmal sind sogar digitale Gebäudemodelle oder Variantenvergleiche Teil des Angebots – das hängt aber vom jeweiligen Berater und dem Umfang des Projekts ab.

Beispielrechnungen: So setzen sich die Kosten für verschiedene Nichtwohngebäude zusammen

Die Kosten für einen Sanierungsfahrplan variieren je nach Gebäudetyp, Größe und technischer Ausstattung deutlich. Ein kleineres Bürogebäude mit überschaubarer Technik verursacht andere Aufwände als etwa eine Schule mit mehreren Gebäudeteilen oder ein Produktionsstandort mit komplexer Haustechnik. Hier einige praxisnahe Beispielrechnungen, die typische Kostenstrukturen aufzeigen:

• Kleines Bürogebäude (ca. 500 m2):
  Die Kosten für den Sanierungsfahrplan liegen meist im Bereich von 900 bis 1.100 Euro. Der Aufwand ist überschaubar, da die Gebäudestruktur und die Anlagentechnik meist einfach gehalten sind.
• Schulgebäude (ca. 2.000 m2, mehrere Gebäudeteile):
  Hier muss der Energieberater verschiedene Nutzungsbereiche, Turnhalle und Nebengebäude berücksichtigen. Die Kosten steigen auf etwa 1.300 bis 1.700 Euro, je nach Detailtiefe der Analyse.
• Gewerbehalle mit Bürotrakt (ca. 1.200 m2, komplexe Technik):
  Aufgrund von Spezialanlagen wie Lüftung, Kühlung oder Prozesswärme können die Kosten auf 1.500 bis 2.000 Euro klettern. Besonders aufwändig ist hier die technische Bewertung.
• Verwaltungsgebäude im Bestand (ca. 3.500 m2):
  Für größere, vielschichtige Gebäude mit mehreren Nutzern und komplexer Haustechnik werden häufig 2.000 bis 2.500 Euro fällig. Hier sind meist mehrere Vor-Ort-Termine und umfangreiche Datenaufbereitung nötig.

Die genannten Beträge verstehen sich als Richtwerte. Regionale Unterschiede, Sonderwünsche oder besonders lückenhafte Bestandsunterlagen können den Preis nach oben treiben. Ein detailliertes Angebot vom Energieberater schafft hier immer die nötige Klarheit.

Zusätzliche Einsparpotenziale durch einen Sanierungsfahrplan: Mehrwert und Förderzuschläge im Überblick

Ein Sanierungsfahrplan für Nichtwohngebäude bringt mehr als nur Planungssicherheit – er öffnet die Tür zu zusätzlichen finanziellen Vorteilen, die viele Eigentümer gar nicht auf dem Schirm haben.

• Förderzuschläge bei Umsetzung:
  Wer die im Fahrplan empfohlenen Maßnahmen tatsächlich umsetzt, kann auf extraprämien hoffen. Oft gibt es einen Förderbonus von 5 % auf die förderfähigen Investitionskosten, wenn die Maßnahmen Schritt für Schritt und nach Fahrplan erfolgen.
• Langfristige Betriebskostensenkung:
  Durch die gezielte Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen sinken Energieverbrauch und laufende Kosten spürbar. Gerade bei steigenden Energiepreisen macht sich das schnell bemerkbar – und zwar Jahr für Jahr.
• Wertsteigerung der Immobilie:
  Energetisch modernisierte Nichtwohngebäude sind am Markt gefragter und erzielen höhere Verkaufspreise oder bessere Konditionen bei der Vermietung. Der Sanierungsfahrplan dient dabei als Nachweis für eine nachhaltige Strategie.
• Verringerung von Investitionsrisiken:
  Durch die strukturierte Planung werden Fehlinvestitionen vermieden. Das minimiert das Risiko, Geld in wenig effektive Einzelmaßnahmen zu stecken.
• Erleichterter Zugang zu weiteren Förderprogrammen:
  Viele Förderstellen verlangen einen aktuellen Sanierungsfahrplan als Voraussetzung für weitergehende Zuschüsse oder Kredite. Wer vorbereitet ist, spart Zeit und Nerven bei der Antragstellung.

Unterm Strich: Ein Sanierungsfahrplan zahlt sich mehrfach aus – nicht nur durch direkte Zuschüsse, sondern auch durch nachhaltige Einsparungen und einen echten Wettbewerbsvorteil am Immobilienmarkt.

Auswahl qualifizierter Fachkräfte und deren Vergütung: Tipps zur Beratersuche

Die Wahl des richtigen Energieberaters entscheidet maßgeblich über die Qualität und den Nutzen Ihres Sanierungsfahrplans. Wer einfach den erstbesten Anbieter auswählt, verschenkt oft Potenzial – sowohl bei der Beratung als auch bei den Fördermöglichkeiten. Es lohnt sich, genauer hinzuschauen und gezielt nach Fachkompetenz, Erfahrung und Referenzen zu fragen.

• Zertifizierung prüfen: Achten Sie darauf, dass der Berater auf der offiziellen Liste des BAFA für Nichtwohngebäude geführt wird. Nur dann ist die Leistung förderfähig und fachlich abgesichert.
• Branchenerfahrung einfordern: Fragen Sie nach vergleichbaren Projekten im Bereich Nichtwohngebäude. Wer schon Schulen, Gewerbehallen oder Bürokomplexe betreut hat, kennt die typischen Herausforderungen und kann gezielter beraten.
• Transparente Vergütung: Lassen Sie sich ein detailliertes Angebot geben, das alle Leistungen und eventuelle Zusatzkosten klar ausweist. Pauschalhonorare sind üblich, aber bei sehr komplexen Gebäuden kann eine Abrechnung nach Aufwand sinnvoller sein.
• Kommunikation und Erreichbarkeit: Ein guter Berater nimmt sich Zeit für Rückfragen, erklärt Zusammenhänge verständlich und ist auch nach der Erstellung des Fahrplans ansprechbar.
• Unabhängigkeit sicherstellen: Bevorzugen Sie Berater, die nicht an bestimmte Hersteller oder ausführende Firmen gebunden sind. So erhalten Sie wirklich neutrale Empfehlungen.

Mein Tipp: Holen Sie mindestens zwei Angebote ein und vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern auch die Herangehensweise und die Qualifikation der Fachkräfte. Ein kurzer Blick auf Referenzen oder Bewertungen anderer Auftraggeber kann böse Überraschungen verhindern.

Checkliste: Welche Kosten müssen Eigentümer von Nichtwohngebäuden tatsächlich einplanen?

Eine realistische Kostenplanung für den Sanierungsfahrplan bei Nichtwohngebäuden schützt vor bösen Überraschungen. Folgende Posten sollten Eigentümer unbedingt auf dem Zettel haben, damit das Budget am Ende auch wirklich passt:

• Vorbereitungskosten: Zeitaufwand und mögliche Gebühren für das Zusammentragen von Plänen, Verbrauchsdaten und Dokumentationen, falls diese nicht vollständig vorliegen.
• Gebäudebegehung: Eventuelle Zusatzkosten, wenn mehrere Standorte oder schwer zugängliche Gebäudeteile begutachtet werden müssen.
• Zusatzanalysen: Spezielle Messungen (z. B. Thermografie, Luftdichtheit) oder detaillierte Simulationen, die über den Standardumfang hinausgehen.
• Berichtserstellung in Fremdsprachen: Falls ein Sanierungsfahrplan in Englisch oder einer anderen Sprache benötigt wird, können Übersetzungskosten anfallen.
• Reisekosten des Beraters: Bei weiter entfernten Objekten werden Anfahrt und Übernachtung manchmal separat berechnet.
• Nachträgliche Anpassungen: Werden nachträglich Änderungen oder Ergänzungen am Fahrplan gewünscht, können zusätzliche Honorare entstehen.
• Digitale Gebäudemodelle: Für besonders komplexe Gebäude kann die Erstellung von 3D-Modellen oder BIM-Daten extra berechnet werden.
• Umsatzsteuer: Nicht vergessen: Die angegebenen Preise verstehen sich meist netto – die Mehrwertsteuer kommt also noch obendrauf, sofern der Auftraggeber nicht vorsteuerabzugsberechtigt ist.

Mit dieser Checkliste lassen sich versteckte Kostenfallen frühzeitig erkennen und der finanzielle Rahmen bleibt realistisch.

FAQ zu Kosten und Förderung beim Sanierungsfahrplan für Nichtwohngebäude