Sanierungsfahrplan ISFP: Kosten und finanzielle Unterstützung

Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein detaillierter Plan, der den energetischen Zustand eines Gebäudes analysiert und konkrete Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz vorschlägt. Der iSFP wird von einem zertifizierten Energieberater erstellt und bietet eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, wie Sie Ihr Gebäude energetisch sanieren können.

Der iSFP umfasst:

• Eine Bestandsaufnahme des aktuellen energetischen Zustands Ihres Gebäudes
• Eine Liste von empfohlenen Sanierungsmaßnahmen, geordnet nach Priorität
• Eine Einschätzung der Kosten und der möglichen Energieeinsparungen
• Informationen zu möglichen Fördermitteln und finanziellen Unterstützungen

Der Plan ist besonders hilfreich, um langfristige Sanierungsprojekte zu planen und die Maßnahmen sinnvoll zu koordinieren. Durch die Umsetzung der iSFP-Empfehlungen können Sie nicht nur Energiekosten sparen, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie steigern.

Kosten des Sanierungsfahrplans iSFP

Die Sanierungsfahrplan iSFP Kosten variieren je nach Größe und Zustand des Gebäudes. Im Allgemeinen können Sie mit folgenden Kosten rechnen:

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Kosten durch Fördermittel erheblich reduziert werden können, was im nächsten Abschnitt näher erläutert wird.

Zusätzlich können bei der Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen weitere Kosten entstehen. Diese hängen von der Art und dem Umfang der Sanierungsarbeiten ab. Der iSFP bietet jedoch eine klare Übersicht über die zu erwartenden Kosten und Einsparungen, sodass Sie gut informiert Entscheidungen treffen können.

Fördermöglichkeiten durch das BAFA

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet attraktive Fördermöglichkeiten für den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). Diese Förderungen können die Sanierungsfahrplan iSFP Kosten erheblich senken und die Umsetzung der Maßnahmen erleichtern.

Die wichtigsten Fördermöglichkeiten sind:

• Das BAFA bezuschusst die Energieberatung für Wohngebäude, in der der iSFP entsteht, mit 50 % des förderfähigen Beratungshonorars – höchstens 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 850 € ab drei Wohneinheiten (Stand: 13.10.2026). Der Eigenanteil ist somit gering.
• Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erhöht sich die Förderung für Einzelmaßnahmen wie Dämmung oder Fenstertausch um 5 Prozentpunkte – seit dem 21.07.2026 allerdings nur, wenn die Maßnahme mindestens 30.000 € (brutto) förderfähige Ausgaben erreicht, und nur für den Teil der Ausgaben oberhalb der Höchstgrenze ohne iSFP (beim Einfamilienhaus 30.000 €). Dies kann bis zu 3.000 € pro Maßnahme und Wohneinheit betragen.

Um diese Förderungen zu erhalten, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein:

• Das Gebäude muss mindestens 10 Jahre alt sein.
• Die Energieberatung muss von einem dena-zertifizierten Energieberater durchgeführt werden.

Die Antragstellung für die Förderung erfolgt in der Regel durch den Energieberater. Dieser unterstützt Sie auch bei der Einreichung der notwendigen Unterlagen und der Kommunikation mit dem BAFA.

Vorteile des iSFP und der zusätzlichen Förderung

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bietet zahlreiche Vorteile, die über die reine Kostenersparnis hinausgehen. Durch die detaillierte Analyse und die maßgeschneiderten Empfehlungen können Sie Ihre Sanierungsmaßnahmen optimal planen und umsetzen.

Die wichtigsten Vorteile des iSFP und der zusätzlichen Förderung sind:

• Dies kann zu erheblichen finanziellen Einsparungen führen.
• Langfristige Planung: Der iSFP ermöglicht eine langfristige und schrittweise Sanierung Ihres Gebäudes. Sie können die Maßnahmen in einem Zeitraum von bis zu 15 Jahren umsetzen und dabei kontinuierlich von Förderungen profitieren.
• Wertsteigerung der Immobilie: Energetische Sanierungen erhöhen den Wert Ihrer Immobilie. Ein gut gedämmtes und energieeffizientes Gebäude ist attraktiver für potenzielle Käufer oder Mieter.
• Reduzierung der Energiekosten: Durch die Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen können Sie Ihre Energiekosten deutlich senken. Dies führt zu einer schnelleren Amortisation der Investitionskosten.
• Beitrag zum Klimaschutz: Energetische Sanierungen tragen zur Reduzierung von CO₂-Emissionen bei. Sie leisten somit einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz und zur Erreichung der Klimaziele.

Zusammengefasst bietet der iSFP eine umfassende und gut strukturierte Grundlage für die energetische Sanierung Ihres Gebäudes. Die zusätzlichen Förderungen machen die Umsetzung der Maßnahmen finanziell attraktiv und lohnend.

Antragstellung und Service-Prozess

Die Antragstellung für den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) und die damit verbundenen Förderungen erfolgt in mehreren Schritten. Der Prozess ist so gestaltet, dass er für Sie als Hausbesitzer möglichst einfach und transparent ist.

Der Service-Prozess umfasst folgende Schritte:

1. Digitale Anfrage: Sie stellen eine Anfrage bei einem zertifizierten Energieberater. Viele Berater bieten eine kostenlose Erstberatung an, um den Umfang und die Kosten der Energieberatung zu klären.
2. Vor-Ort-Beratung: Der Energieberater führt eine umfassende Bestandsaufnahme Ihres Gebäudes durch. Dabei werden alle relevanten Daten zur energetischen Situation erfasst.
3. Erstellung des iSFP: Auf Basis der gesammelten Daten erstellt der Energieberater den individuellen Sanierungsfahrplan. Dieser enthält konkrete Empfehlungen für energetische Maßnahmen und eine Einschätzung der Kosten und Einsparungen.
4. Antragstellung beim BAFA: Der Energieberater unterstützt Sie bei der Antragstellung für die BAFA-Förderung. Er reicht die notwendigen Unterlagen ein und kümmert sich um die Kommunikation mit der Behörde.
5. Übergabe des iSFP: Nach der Genehmigung durch das BAFA erhalten Sie den fertigen Sanierungsfahrplan. Dieser dient als Leitfaden für die Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen.

Der gesamte Prozess wird von Ihrem Energieberater begleitet, sodass Sie sich um die bürokratischen Details keine Sorgen machen müssen. Durch die professionelle Unterstützung und die klaren Empfehlungen des iSFP können Sie Ihre Sanierungsprojekte effizient und zielgerichtet umsetzen.

Beispiele für Sanierungskosten mit iSFP

Was der iSFP bei einzelnen Maßnahmen bringt, zeigen vier Beispiele nach den Förderregeln, die seit dem 21. Juli 2026 gelten. Alle gelten für ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit und für jeweils einen Förderantrag. Mit mehr Wohneinheiten ändern sich Schwellen und Höchstgrenzen; bei der KfW zählt zum Beispiel ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Gebäude mit zwei Wohneinheiten.

Beispiel 1: Dämmung der Außenwände

• Förderfähige Ausgaben: 20.000 €
• Förderung durch das BAFA (BEG Einzelmaßnahmen): 15 % = 3.000 €
• iSFP-Bonus: keiner, denn die förderfähigen Ausgaben dieses Antrags liegen unter 30.000 €
• Gesamte Förderung: 3.000 €
• Eigenanteil nach Förderung: 17.000 €

Beispiel 2: Austausch der Heizungsanlage gegen eine Wärmepumpe

• Förderfähige Ausgaben: 10.000 €
• Förderung durch die KfW (Programm 458): 30 % Grundförderung = 3.000 €
• iSFP-Bonus: keiner, die Heizungsförderung der KfW kennt ihn nicht
• Gesamte Förderung ohne weitere Boni: 3.000 €
• Eigenanteil nach Förderung: 7.000 €

Die KfW fördert den Einbau klimafreundlicher Heizungen wie Wärmepumpen, Biomasseheizungen oder Solarthermieanlagen. Wer das Haus als Hauptwohnsitz selbst bewohnt, kann zusätzlich Boni erhalten:

• Klimageschwindigkeitsbonus, derzeit 16 %, wenn eine funktionstüchtige Öl-, Kohle-, Gasetagen- oder Nachtspeicherheizung oder eine mindestens 20 Jahre alte Gas- oder Biomasseheizung ausgetauscht und fachgerecht ausgebaut und entsorgt wird. Dann beträgt die Förderung 46 % = 4.600 €. Der Bonus sinkt ab dem 1. Februar 2027 halbjährlich um 4 Prozentpunkte.
• Einkommensbonus je nach zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen. Zusammen mit dem Klimageschwindigkeitsbonus ergibt das bis 30.000 € Einkommen 80 % = 8.000 €, bis 40.000 € 70 % = 7.000 € und bis 50.000 € 56 % = 5.600 €. Grundförderung und Boni sind bei Selbstnutzern auf 70 % gedeckelt, bei einem Einkommen bis 30.000 € auf 80 %.

Für Wärmepumpen hat die KfW ab 2027 eine Änderung der Grundförderung angekündigt.

Beispiel 3: Erneuerung der Fenster

• Förderfähige Ausgaben: 15.000 €
• Förderung durch das BAFA (BEG Einzelmaßnahmen): 15 % = 2.250 €
• iSFP-Bonus: keiner, denn die förderfähigen Ausgaben dieses Antrags liegen unter 30.000 €
• Gesamte Förderung: 2.250 €
• Eigenanteil nach Förderung: 12.750 €

Beispiel 4: Dämmung der Außenwände eines größeren Hauses

• Förderfähige Ausgaben: 45.000 €
• Ohne iSFP: 15 % auf höchstens 30.000 € = 4.500 €
• Mit iSFP aus einer geförderten Energieberatung: 15 % auf 45.000 € = 6.750 €, dazu 5 % auf die 15.000 € oberhalb von 30.000 € = 750 €
• Gesamte Förderung mit iSFP: 7.500 €
• Eigenanteil nach Förderung mit iSFP: 37.500 €

Die Beispiele zeigen: Liegen die förderfähigen Ausgaben eines Antrags bei 30.000 € oder darunter, bringt der iSFP bei Einzelmaßnahmen keinen iSFP-Bonus; Ausgaben aus mehreren Anträgen werden dafür nicht zusammengezählt. Darüber verdoppelt er die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben und gibt 5 % auf den Teil oberhalb der Schwelle. Für Dämmmaßnahmen an besonders energieineffizienten Gebäuden hat das BAFA für voraussichtlich Anfang 2027 zusätzlich einen Bonus angekündigt, der einen geförderten iSFP voraussetzt, aber keine Mindestinvestition. Stand: 13. Oktober 2026; maßgeblich sind die Förderrichtlinien zum Zeitpunkt des Antrags.

Zusammenfassung und Fazit

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein wertvolles Instrument, um die energetische Sanierung Ihres Gebäudes systematisch und effizient zu planen. Durch die detaillierte Analyse und die maßgeschneiderten Empfehlungen können Sie Ihre Sanierungsmaßnahmen optimal umsetzen und von attraktiven Förderungen profitieren.

Die Sanierungsfahrplan iSFP Kosten werden durch die Fördermöglichkeiten des BAFA erheblich reduziert. Die Vorteile des iSFP gehen jedoch über die reine Kostenersparnis hinaus: Sie können Ihre Energiekosten senken, den Wert Ihrer Immobilie steigern und einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Der Prozess der Antragstellung und die Unterstützung durch zertifizierte Energieberater machen den iSFP zu einer leicht zugänglichen und gut strukturierten Lösung für Hausbesitzer. Konkrete Beispiele zeigen, wie sich die Sanierungskosten durch die Förderungen reduzieren lassen und wie Sie langfristig von den Maßnahmen profitieren können.

Fazit: Der iSFP ist eine lohnende Investition, die sich durch die zusätzlichen Förderungen und die langfristigen Einsparungen schnell amortisiert. Nutzen Sie die Möglichkeiten des iSFP, um Ihr Gebäude energetisch zu optimieren und gleichzeitig finanzielle Vorteile zu genießen.